구리갈매역세권 A‑4블록 6년 분양전환 공공임대주택 청약 안내
경기도 구리시 갈매동 241‑28 일원에 위치한 구리갈매역세권 A‑4블록 6년 분양전환 공공임대주택의 무순위 입주자 모집 공고가 2025년 12월 29일에 발표되었습니다.
이 글은 공고문을 바탕으로 사업 개요부터 임대조건, 신청 자격과 청약 일정까지 핵심 내용을 보기 좋게 정리한 안내서입니다.
사업 개요
- 공급 위치: 경기도 구리시 갈매동 241‑28 일원(구리갈매역세권 공공주택지구 A‑4블록)
- 공급 규모: A‑4블록 전체 561세대 중 59 m² 310세대가 6년 분양전환 공공임대주택으로 공급됩니다. 단지 규모는 지하 2층·지상 최고 28층 8개동으로 조성됩니다.
- 주택형: 전용면적 59 m² 단일 타입(59A1·59A2·59B1·59B2)으로 구성되어 있으며, 발코니 확장이 기본 포함됩니다.
- 입주 예정: 2028년 9월 예정(건설 공정에 따라 변동될 수 있으며 정확한 일정은 추후 안내됩니다).
- 난방·구조: 지역난방, 철근콘크리트 벽식 구조, 평지붕 설계로 시공됩니다.
임대기간과 분양전환 특징
이 주택은 임대기간 6년 후 분양 전환되는 공공임대주택입니다. 임대차계약은 2년 단위로 갱신되며, 임대기간 종료 후에는 임차인이 분양을 선택할 수 있습니다. 분양전환가격은 입주시 감정가와 분양시 감정가의 산술평균으로 산정되며, 분양시 감정가를 초과할 수 없습니다. 최초 계약 당시의 입주시 감정가는 공인 감정평가사 두 곳의 평가를 평균한 금액으로 결정됩니다.
임대조건 (보증금·월임대료·감정가)
임대조건은 임대보증금 + 월임대료로 구성되며, 주택형별 세부 금액은 아래와 같습니다. 계약금은 총 보증금의 일부(약 19백만~19.5백만 원)를 계약 체결 시 납부하고, 나머지 잔금은 입주지정기간 내에 납부합니다.
| 주택형 | 임대보증금 (원) | 계약금 (원) | 잔금 (원) | 월임대료 (원) | 입주시 감정가 (원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A1 | 96,810,000 | 19,300,000 | 77,510,000 | 857,800 | 432,129,000 |
| 59A2 | 96,530,000 | 19,300,000 | 77,230,000 | 855,900 | 431,256,000 |
| 59B1 | 97,670,000 | 19,500,000 | 78,170,000 | 862,900 | 435,478,000 |
| 59B2 | 96,980,000 | 19,300,000 | 77,680,000 | 858,500 | 433,148,000 |
※ 위 임대조건은 최초 2년 임대차계약 기준이며, 계약 갱신 시 주택임대차보호법에 따라 보증금과 월임대료가 증액될 수 있습니다. 임대보증금은 이자 없이 예치하고, 계약 종료 시 주택을 명도하는 즉시 반환됩니다.
신청자격 및 우선공급 기준
- 청약 접수일 현재 무주택 세대 구성원으로 만 19세 이상인 사람만 신청할 수 있습니다. 외국인은 세대원으로 인정되지 않습니다.
- 기존에 해당 주택에 당첨된 경우(사전청약 당첨자, 예비입주자 포함)는 다시 신청할 수 없습니다. 동일한 입주자모집공고의 다른 주택형에 중복 신청하면 모두 무효 처리됩니다.
- 지역 우선공급 비율: 입주자모집공고일(2025.12.29) 기준으로
- 구리시에서 1년 이상 계속 거주한 무주택 세대에게 30%를 우선 공급
- 경기도에 6개월 이상 계속 거주한 무주택 세대에게 20%를 공급
- 그 외 수도권 거주자에게 50%를 공급
- 주택청약종합저축 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있지만, 청약통장 순위와 납입금액은 당첨자 선정 시 확인합니다.
- 특별공급은 청년·다자녀·노부모부양·생애최초·신혼부부·신생아 및 기관추천 등 유형별 자격을 충족해야 하며, 특별공급 당첨 이력자는 재신청이 제한됩니다.
청약 일정 및 신청 방법
청약은 LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 진행하는 것이 원칙입니다. 신청 전 공동인증서, 네이버 인증서, 금융 인증서, 토스 인증서, KB국민 인증서 중 하나를 준비해야 합니다. 유형별 청약 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2025년 12월 29일(월) | 공고문 발표 |
| 사전청약 당첨자 서류 접수 | 2026년 1월 12일(월) 10:00 – 1월 13일(화) 17:00 | 입주예약자가 제출 서류를 구리갈매역세권 주택전시관에 방문해 제출 |
| 특별공급 청약 접수 | 2026년 1월 14일(수) 10:00 – 17:00 | 청년·다자녀·노부모부양·생애최초·신혼부부·신생아 및 기관추천 등 |
| 일반공급 청약 접수 | 2026년 1월 15일(목) 10:00 – 1월 16일(금) 17:00 | 신생아우선공급, 우선공급(1순위자), 추첨공급으로 구분 |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 27일(화) 17:00 | LH 청약플러스에서 조회 |
| 당첨자 서류 제출 | 2026년 1월 29일(목) 10:00 – 1월 30일(금) 16:00 및 2월 1일(일) – 2월 4일(수) 10:00 – 16:00 | 구리갈매역세권 주택전시관 방문 제출 |
| 전자 계약 체결 | 2026년 5월 12일(화) 10:00 – 5월 13일(수) 16:00 | 부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr) 이용, 계약금 입금 후 공동인증서로 진행 |
| 현장 계약 체결 | 2026년 5월 14일(목) – 5월 15일(금) 10:00 – 16:00 | 전자계약이 어려운 경우에 한해 주택전시관에서 체결 가능 |
※ 청약은 1인 1건만 신청할 수 있으며, 신청 마감 시간을 넘겨 제출을 완료하지 않으면 접수가 인정되지 않습니다. 신청 내용 수정·취소는 마감 시간 전까지만 가능합니다.
신청 방법 요약
- 인터넷 신청: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱에 접속하여 공동·금융·네이버·토스·KB국민 인증서 중 하나로 로그인 후 ‘임대주택 → 청약신청’을 선택해 주택형과 공급 유형(사전청약 당첨자, 특별공급, 일반공급)을 지정하고 신청서를 작성합니다.
- 현장 방문 신청: 인터넷 이용이 어려운 경우에 한해 접수일에 구리갈매역세권 주택전시관에서 신청할 수 있습니다. 방문 접수는 혼잡을 피하기 위해 제한될 수 있으므로 사전에 준비해 주세요.
- 청약 신청 시 입력한 거주기간, 무주택 여부, 청약통장 납입회차 등은 당첨자 발표 후 제출 서류와 전산 조회로 검증합니다. 사실과 다를 경우 계약이 취소될 수 있으니 정확하게 입력해야 합니다.
분양전환 및 기타 유의사항
- 6년 임대기간이 종료될 때 임차인이 분양을 선택하지 않으면 최대 4년(2년+2년)까지 추가 거주가 가능하나, 이후에는 퇴거해야 하며 분양전환 기회가 다시 주어지지 않습니다.
- 분양전환가격은 입주시 감정가와 분양시 감정가의 평균으로 산정되며, 분양시 감정가를 초과할 수 없습니다.
- 임대보증금과 월임대료 간 상호 전환을 희망할 경우, 일정 범위 내에서 100만 원 단위로 전환이 가능하며 전환 기준과 요율은 입주 시점에 안내됩니다.
- 주택을 분양받은 후에는 분양권 전매 등 관련 법령의 제한이 적용되므로, 계약 전 반드시 공고문을 확인하여 주택 소유와 전매 제한 조건을 숙지해야 합니다.
주택전시관 및 문의처
견본주택과 상담은 구리갈매역세권 A‑4블록 주택전시관에서 이루어집니다. 주소는 경기도 구리시 인창동 266‑9번지이며, 자가용 방문이 어려워 주차 공간이 제한되므로 대중교통 이용이 권장됩니다. 전시관 오픈은 2025년 12월 30일(화) 10:00부터이며, 운영시간은 청약 접수 기간 중 오전 10시부터 오후 5시까지입니다.
상담 및 문의전화는 LH 콜센터(1600‑1004) 또는 구리갈매역세권 주택전시관(031‑554‑0560, 09:00~17:00)으로 연락하면 상세 안내를 받을 수 있습니다.
이 글은 구리갈매역세권 A‑4블록 6년 분양전환 공공임대주택 입주자모집공고문을 기반으로 작성되었습니다. 청약을 계획하는 분들은 반드시 원문 공고문을 확인하여 자신에게 해당하는 신청 자격과 서류, 주의사항을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
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